Amendement Scellier – Scellier intermédiaire

 

Réduisez vos impôts jusqu’à 25% du prix
de revient du logement

 

Caractéristiques

Investissement immobilier neuf loué nu en tant que résidence principale du locataire

Nature de la réduction d'impôt :
  • 25% du prix derevient de l’investissement pour 2009/2010 et 20% pour 2001/2012
Montant de la réduction d'impôt :
  • 75 000 € maximum en 2009/2010 étalé sur 9 ans, soit 8 333 €/an et 60 000 € maximum en 2011/2012 sur 9 ans, soit 6 666 €/an. A noter que le déficit foncier généré est lui imputable sur les revenus fonciers sur 10 ans
Durée d'application de la défiscalisation :
  • Location et défiscalisation sur 9 ans avec possibilité de rallonger à 15 ans (sous certaines conditions), soit 2%/an de réduction supplémentaire pendant 6 ans (2 fois 3 ans).
Plafonnement de l’investissement pris en compte :
  • 300 000 € et une seule acquisition possible par an. A noter que si la réduction excède l’impôt dû l’excédent est reportable jusqu’à la 6ème année inclusivement.

Notre Avis

  • Défiscalisation intéressante pour un contribuable à moyens revenus, tranche marginale d’imposition de 14% à 30%
  • Plafonds de loyers parfois contraignant selon les régions géographiques
  • Impact de la défiscalisation pas avant 18 à 36 mois, vente en VEFA
  • Investissement qui demande à être attentif aux emplacements compte tenu du marché actuel