Le statut LMP & LMNP
Investissement immobilier Loueur en Meublé Professionnel et Loueur en Meublé Non Professionnel.
Caractéristiques
- LMNP, acquisition d’un bien immobilier loué meublé
- LMP, acquisition d’un bien immobilier loué meublé
Dans ces deux cas à un exploitant d’un Ets situé dans :
- un Ets d’accueil de personnes âgées
- une structure servant à l’accueil familial salarié
- une résidence avec services pour étudiant ou classe affaires
- une résidence de tourisme classé
- un Ets de soins pour Personne âgées (EHPAD)
A noter une réforme du statut « LMP », celui-ci doit remplir dorénavant et simultanément trois conditions cumulatives :
- être inscrit au registre du commerce et des Stés en qualité de loeur professionnel
- les recettes annuelles (TTC) retirées de cette activité doivent exéder 23 000 €
- ces recettes représenter plus de 50% de son revenu global
Nature de la réduction d'impôt :
- LMP imputation des déficits tirés de la location meublée sur le revenu global
- LMNP réduction d’impôt calculée sur le prix de revient de l’investissement.
Montant de la réduction d'impôt :
- LMP idem
- LMNP 5% du montant de l’investissement
Durée d'application de la défiscalisation :
- LMP idem
- LMNP durée de location sans limite dans le temps
Plafonnement de la défiscalisation :
- LMP aucun plafond
- LMNP 25 000 € en contre partie de cette nouvelle réduction d’impôt la base de calcul de l’amortissement déductible des revenus imposables dans la catégorie des BIC est réduite de 15%
Notre Avis
- Impact immédiat sur l’année d’acquisition du bien
- Récupération de la TVA
- Etre vigilant sur le montage et l’encadrement juridique de l’opération
